Många husägare tror att varje litet byggprojekt kräver ett tidskrävande bygglovsärende. Men regelverket innehåller faktiskt ganska generösa undantag – om du vet vad som gäller. Här är en samlad genomgång av vad du får bygga utan att ansöka om bygglov.
Attefallsåtgärder – de vanligaste undantagen
Sedan 2014 finns en grupp åtgärder som kallas Attefallsåtgärder. De kräver inte bygglov, men du måste i de flesta fall göra en anmälan till kommunen och invänta ett startbesked innan du börjar bygga.
Attefallsattefall – tillbyggnad på max 15 kvm
Du får bygga till ett en- eller tvåbostadshus med högst 15 kvadratmeter bruttoarea. Tillbyggnaden får inte vara högre än det befintliga husets taknockshöjd och måste placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen, om inte grannarna godkänner att den sätts närmare.
Friggebod upp till 15 kvm
Den klassiska friggeboden är helt bygglovsbefriad och kräver inte ens en anmälan. Du får uppföra en eller flera friggebodar på tomten med en sammanlagd area på maximalt 15 kvadratmeter och en taknockshöjd på max 3 meter. De måste placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen – annars krävs grannarnas medgivande.
Komplementbyggnad eller komplementbostadshus upp till 30 kvm
Via Attefallsreglerna kan du även uppföra en fristående byggnad på upp till 30 kvadratmeter. Det kan vara ett garage, ett gästhus eller ett komplementbostadshus (även kallat Attefallshus). Här krävs anmälan och startbesked. Taknockshöjden får vara max 4 meter och byggnaden ska placeras 4,5 meter från gränsen – om inte grannen godkänner annat.
Vad du får göra på befintliga hus utan anmälan
Inglasning av balkong
Att glasa in en befintlig balkong kräver normalt bygglov, men det finns undantag om det sker inom detaljplanerat område och inte förändrar byggnadens karaktär avsevärt. Kolla alltid med din kommun, eftersom reglerna varierar.
Murar och plank
Att sätta upp ett lägre staket eller en mur längs tomten kräver vanligtvis inte bygglov. Däremot kan plank och murar som är högre än 1,1 meter kräva bygglov beroende på var du bor och vad detaljplanen säger. Inom planlagt område är reglerna generellt striktare.
Skärmtak
Du får sätta upp skärmtak över en uteplats, altan, balkong eller entré utan bygglov, så länge den sammanlagda arean inte överstiger 15 kvadratmeter. Skärmtaket ska sitta ihop med byggnaden och gäller bara en- och tvåbostadshus.
Fasadändringar och solceller
Att måla om huset, byta fönster eller ändra fasadens utseende kräver bygglov inom detaljplanerat område om åtgärden väsentligt förändrar byggnadens karaktär. Utanför detaljplan är det friare. Solcellspaneler som monteras utanpå taket och följer takets vinkel är i de flesta fall bygglovsbefriade sedan 2018, men det finns undantag vid byggnadsminnen och inom vissa kulturhistoriskt värdefulla områden.
Pooler och uteplatser
Att gräva ned en pool kräver normalt inte bygglov, men kan kräva marklov om marknivån förändras avsevärt. En altan eller uteplats i markplan med en höjd under 1,8 meter behöver vanligtvis inget bygglov, men kontrollera alltid med din kommun om du är osäker.
Viktigt att tänka på
Reglerna kan variera beroende på om din fastighet ligger inom eller utanför detaljplanerat område, om det finns en områdesbestämmelse som begränsar åtgärder, eller om huset är byggnadsminnesförklarat. Bor du i ett område med strandskydd gäller ytterligare restriktioner.
Kontakta alltid din kommuns byggnadsnämnd om du är det minsta osäker – ett felaktigt byggprojekt kan leda till böter och krav på att riva det du byggt. Boverkets webbplats är också en pålitlig källa med uppdaterad information om vad som gäller nationellt.
